Что выбрать: аренду квартиры или номер в гостинице

недвижимость дом дом 12

дом за городом

В чем привлекательность аренды квартиры, так это то, что вы вне всяких сомнений, оцените финансовую сторону съема. И здесь вашему вниманию предоставят жилья для любого кошелька: от эконом класса до экстра. Вы всегда можете выбрать район проживания, что существенно сэкономит средства арендатора и его время.

Серьезные фирмы, занимающиеся посуточной арендой, готовы прийти на помощь. Хотите заключить договор, чтобы спать спокойно в арендованной квартире? Пожалуйста. В договоре будут оговорены все условия, включая состояние жилья и его класс, а также наличие встраиваемой техники и личного имущества арендатора.

Арендуя квартиру, вы избавляетесь от контроля и приходите и уходите из квартиры тогда, когда вам только понадобится. Если вы приехали в командировку, тогда при желании всегда сможете потребовать квитанцию о стоимости аренды для отчета. Также плюс аренды квартиры в том, что вы всегда можете продлить договор съема, и даже получить скидку.

Приезжий человек в малознакомом городе сразу теряется, на помощь придут риэлтерские фирмы и предоставят массу интересных вариантов аренды жилья. И хотя подъезд до гостиницы с вокзала намного проще, денег на проживание в них может не хватить. Не забудем также упомянуть, что в некоторых отелях накладываются ограничения и правила, которые не всем придутся по душе.

Что касается проживания в гостиничных номерах, где обстановка ни чуть не отличается от современных обставленных квартир со всеми удобствами, не забывайте, что за все дополнительные услуги придется платить из своего кошелька. А в квартире – вы сам себе хозяин, захотели – привели друга, а захотели – устроили вечеринку с громкой музыкой до утра.

Как арендовать квартиру на сутки с гарантией безопасности

ванная комната

ванная комната

Те, кто хоть раз в жизни искал себе жилье для съема, согласится с утверждением, что очень сложно найти квартиру, соответствующую критериям поиска. Сюда входят: стоимость проживания, удобное месторасположение и хорошая внутренняя обстановка. Очень прискорбно, но обманщиков, которые готовы обобрать незащищенную жертву, очень много.

Самый традиционный способ обмана – это сдача квартиры многим людям одновременно. Дело в том, что мошенник предлагает вам арендовать квартиру не свою, но вы, конечно, не о чем сначала не догадаетесь. Аферист даже может выдавать себя за посредника. Он действует по готовому сценарию, преследуя главную цель – встретиться с наибольшим количеством потенциальных жертв и предложить им арендовать жилья на долгий срок. Чтобы не попасть в руки мнимого владельца квартиры, никогда не вносите задаток на месяц вперед до тех пор, пока не убедитесь, что данное помещение является собственностью того, кто ее предлагает арендовать.

Аферу можно также заподозрить по подозрительно низкой стоимости за аренду. Иногда помогает интуиция, если видите возможный обман в словах собеседника, тогда не рискуйте собственным кошельком и поищите другой вариант. А еще можете проверить человека, предлагающего вам жилье, подослав к нему своих друзей под видом квартиросъемщиков, если им предложат арендовать квартиру, не заикнувшись о других желающих на тот же объект недвижимости, тогда вне всяких сомнений, откажитесь иметь с ним какое-либо дело.

Мнимый хозяин недвижимости может вас заверять в своей честности, но если у него постоянно занят телефон, будьте готовы, что он ищет других съемщиков на ту же квартиру. Если вы цените свою безопасность и не хотите попасть в руки мошенников, самый оптимальный вариант обратиться в риэлтерские фирмы, где вам предложат подходящее жилье, с гарантией того, что оно окажется вашим на несколько дней.

Что означает обратная аренда

дом

дом

Обратная аренда жилища предполагает, что съемом помещения будет заниматься специализирующая компания, при этом часть прибыли четко фиксирована и передается арендатору. Еще один нюанс, схема обратной аренды предпочитается компаниями-застройщиками. Средняя продолжительность договора – не менее 10 лет. Далее будет дана возможность продлить договор по необходимости.

Обычные компании являются посредниками на рынке аренды, тогда как управляющая компания, занимаясь обратной арендой, отдает арендатору оговоренную, то есть фиксированную заранее сумму. Распоряжаться своим жильем по своему усмотрению владелец может после завершения договора. У него будет выбор: самому заселиться в съемную квартиру или найти квартиросъемщиков.

Обратная аренда стала известна сначала французским гражданам, сейчас она стала популярной и в других странах. В качестве предложенных вариантов жилья только престижные и роскошные апартаменты, студии или виллы.

Преимущества обратной аренды:

  • Собственник недвижимости получает прибыль регулярно и она не зависит от реальных арендаторов.
  •              Всегда есть возможность выставить жилье на продажу, без ограничения по срокам.

 

  • Все возможные проблемы решает управляющая компания, она ответственная за сохранность жилья и ремонт при необходимости, количество и надежность арендаторов квартиры, оплату коммуналки.
  • В случае ипотечного кредитования, схема даст возможность выплатить из полученной прибыли большую половину кредита.
  • Собственник недвижимости может использовать любые другие объекты обратной аренды, которые находятся в управлении компании.

 

Недостатки обратной аренды:

  • Посредники получают сумму значительно больше, чем на самом деле выплатят собственнику жилья.
  • Сроки пользования недвижимости не более 6 недель, так что жить здесь постоянно не получится.
  • Компания застройщик может не оправдать ваши ожидания, существенно завысив стоимость жилья.
Slideshow
Gallery
modern-living-room9 office_living_room_by_ozhan onecharlotte-bathroom superior2-steam-room tv-luxury-bath vines_bathroom x5 xsi_bathroom_01
АН «ПЕРСПЕКТИВА»
Алексей Анатольевич Соловьев, директор - ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ в таких масштабах проводится в нашем городе впервые. Мы давно ждали возможности участия в подобной выставке и поэтому достаточно серьезно отнеслись к подготовке к ней. Надо сказать, что наши ожидания полностью оправдались. На наш взгляд, ЯРМАРКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ остались довольны все - и посетители, и участники, и организаторы. Основная задача, которую мы перед собой ставили, готовясь к ярмарке недвижимости, - информировать нашего потенциального потребителя о тех услугах, которые сегодня оказывает Агентство недвижимости "ПЕРСПЕКТИВА". У нас была уникальная возможность презентовать наши новые услуги, в частности, жилищную программу "Квартирный ответ", к которой пермяки проявили достаточно живой интерес. В этом году нам исполняется 10 лет. На протяжении этого времени такие .главные ориентиры в нашей работе, как гарантии, надежность, безопасность сдел'о-к с недвижимостью, давали возможность потребителю оценить уровень качества предоставляемых услуг. Итоги ярмарки еще раз подтвердили высокий уровень социальной значимости риэлторского бизнеса. Выставка дала возможность нашим специалистам пообщаться с большим числом посетителей в сжатые сроки. Такой диалог позволил клиентам получить профессиональные консультации, а нам помог спрогнозировать ожидания потребителей от профессионалов рынка недвижимости. Думаем, что в скором времени мы сможем предложить потребителям некоторые новые услуги. Мы благодарим организаторов "Ярмарки недвижимости" и дирекцию выставочного центра. На наш взгляд, была хорошо продумана и организована деловая программа ярмарки, которая запомнилась и посетителям и участникам выставки. Мы считаем, что у "Ярмарки недвижимости" есть серьезные перспективы развития. Было бы очень здорово, если бы в следующий раз на выставке присутствовало как можно большее количество участников, а в графике работы выставочного центра появилась новая очень актуальная тема для нашего города - тема недвижимости.
ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ
В начале 90-х оценочная деятельность казалась многим непонятной, но весьма привлекательной и доходной, как и прочие "заморские" веяния. Оценщиков в Перми можно было пересчитать по пальцам. Занимались в основном переоценкой имущества, имея кое-какую правовую базу. Помню, как радовались выходу федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" летом 1998 года (N135-ФЗ) По данным Минимущества на 5 февраля 2003 года в Пермской области оценкой занимаются 130 лицензированных фирм и частных предпринимателей. Невероятно возросли требования к данному виду деятельности со стороны потребителей услуги и надзорных органов. Оценщик должен обладать аналитическим умом, юридическими, экономическими и техническими знаниями, проявлять беспристрастность, работая на стыке интересов. К тому же, он иногда действует на правовом поле с белыми пятнами. Именно поэтому его профессиональная деятельность должна быть надежно застрахована от риска причинения вреда третьим лицам (потребителям услуг и заинтересованным органам). Это обязательное страхование в силу статьи 15 ФЗ N135. Обязательными видами страховщики любят заниматься - не надо долго уговаривать клиента. По этому оценочная деятельность явилась объектом жесткой конкуренции среди страховых фирм с применением хитрых рекламных трюков и демпинга. Известно, что все яйца в одну корзину не кладут. Поэтому коллегам -оценщикам я могу посоветовать разборчивее подходить к выбору партнера по страхованию. Первое - наличие лицензии по страхованию именно по данному виду. Спрашивайте Приложение к лицензии, в котором должно быть записано: "Страхование ответственности оценщиков". Второе - баланс на последнюю отчетную дату с отметкой налогового органа и переложением формы N2 и N 6. Если вы занимаетесь оценкой бизнеса, вам будет несложно в них разобраться. Главное - наличие высоколиквидных активов и соотношение фактической и нормативной платежеспособности, отражаемое в форме N 6. Баланс и форма N 2 представляются страховщиками в надзорные органы ежеквартально, а форма N 6, начиная с 2003 года - раз в полугодие. Солидный уставной капитал сам по себе еще не свидетельствует о платежеспособности и надежности страховщика. И последнее - это Правила страхования и сам договор. Смотрите, пожалуйста, внимательно, где в соответствии с этими документами будут решаться спорные вопросы. Не думаю, что вам будет удобно, если это окажется суд Москвы, С Петербурга или другого города. Я всегда говорю, что подходить к покупке страховой услуги надо не менее серьезно, чем к выбору дорогой бытовой техники или автомобиля - все проверить, прежде чем отдать деньги.